通比牛牛:一张图秒懂预售屋付款程序 交屋前至少备妥总价25%较安心

                                    资金购族-一张图秒懂预售屋付款程序 交屋前至少备妥总价25%较安心-杏彩官网

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                                    粉丝要金钟大退队

                                    记者黄靖惠/综合报导

                                    预售屋前期资金压力相对中古屋小,成为许多年轻首购族群首选,但购屋流程为何?对此《住展》杂志企研室经理何世昌说明,民众进入首付阶段,也就是俗称「订签开」,占房屋成交总价10~15%,之后施工期间,得再缴10~15%阶段工程款,完工后取得使照,再通知买方前来交屋,接着与银行对保、到现场验屋,然后用印、完税,以及等权状核发与银行拨款,最后完成交屋手续。

                                    ▲预售屋前期资金压力相对中古屋小,成为资金有限的首购族群入门选项之一。(图/业者提供)

                                    首付款订签开10~15%

                                    何世昌说明,有投资需求者、或收入能力够,但自备款相对没有这么足够的人偏好选择购买预售屋,一般而言订金、签约得先付总款项5~8%,而开工前得再付总额5~7%的工程款项,简单来说,民众看好要购买建案进入议价,接着订金、签约、开工款阶段,也就是买房首付款项,约占总额10~15%。

                                    不过有另种情况,他说,部分建商锁定年轻首购族,也压低首付款在总额的10%、甚至8%以下,虽然入手的门槛较低,但要注意交屋之后的还款压力变得相对沉重。

                                    开工后,接着进入到施工阶段,建商会分次收取工程款,他指出,依照过往经验,缴纳工程款又分为按时缴纳,或是工程进行阶段缴纳法,一般而言每次以总额5%计价,最多分为3次,而通常工程期为2~3年左右,换言之,民众要在2~3年内缴完总额15%工程款。

                                    交屋规费杂支10万元

                                    新建案完工后取得使用执照后,建商会通知买方前来交屋,如果有申请房贷的需求,买方可找中意的行银行来鑑价,银行审核通过后会进行对保。

                                    买方同时要进行交屋流程,验无没问题后就需用印、完税,买方得另外支付负担契税、印花税、代书费、地政规费、土地跟建物登记誊本费用等杂支,约莫10万元左右,才能办理买卖移转手续。

                                    接下来等到取得房屋权状、银行核拨房贷,一切都没问题后,买方才需支付卖方5%交屋尾款。

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